咖啡豆-金地集团:2019年8月出售数据点评出售大增 拿地活跃

  8月出售大增、同比+46%,一二线布局+充足可售推动销售更具弹性

  8月公司完成签约金额164.6亿元,环比增加11.3%、同比增加46.4%;完成签约面积77.3万平方米,环比增加10.7%、同比增加42.9%;出售均价21,294元/平,环比增加0.5%、同比增加2.5%。1-8月公司累计完成签约金额1,168.4咖啡豆-金地集团:2019年8月出售数据点评出售大增 拿地活跃亿元,同比增加32.7%,涨幅较1-7月增加2pct;累计完成签约面积575.1万平方米,同比增加17.9%;累计出售均价20,318元/平方米,同比增加12.6%。因为公司总土储在14-16年每年仅增加300万方左右;而本轮自2017H2开端大力补库存,下半年拿地金额占比全年74%,因而18H1开工加快,18H2可售逐渐累积、推盘加快,18年9月至今公司出售继续上升。在2019年职业调控方针边沿放松预期之下,公司据守一二线城市以及活跃开工,将致可售和出售弹性会相对更具优势。

  8月拿地拿地活跃、本钱可控,拿地金额占比出售金额53%

  8月公司在土地商场获取合肥、桐乡、绍兴等城市算计9个项目,拿地仍聚集一二线及环都市圈。8月公司新增建面113.4万平方米,环比增加218.6%、咖啡豆-金地集团:2019年8月出售数据点评出售大增 拿地活跃同比增加177.1%;对应总地价87.6亿元,环比增加310.9%、同比增加131.9%;拿地金额占比出售金额达53.2%,较上年50.8%提高2.4pct;均匀楼面价7,725元/平米,环比增加29%、同比下降16.3%,较上年9,529元/平米下降18.9%,拿地均价占比当月出售均价36.3%,较上年51.5%下降15.3pct.1-8月,公司共新增规划面积700.6万平方米,同比增加21.9%;对应总地价505.4亿元,同比下降13.1%,拿地额占比出售额达43.3%,较上年50.8%下降7.6pct;均匀楼面价情趣丝袜7,215元/平米,同比下降28.7%,拿地均价占比当年出售均价35.5%,较上年51.5%下降1咖啡豆-金地集团:2019年8月出售数据点评出售大增 拿地活跃6pct。按出售均价2.0万元/平预算公司前8月累计新增货值1,424亿元,高于同期出售金咖啡豆-金地集团:2019年8月出售数据点评出售大增 拿地活跃额1,168亿元。

  出资主张:出售大增,咖啡豆-金地集团:2019年8月出售数据点评出售大增 拿地活跃拿地活跃,保持“强推”评级

  金地集团作为老牌龙头房企之一,30载稳健进程和险资高份额持股显示曩昔均衡开展和高分红传统,而聚集一二咖啡豆-金地集团:2019年8月出售数据点评出售大增 拿地活跃线+18年出售低基数+开工活跃推进可售充分之下,公司19年出售弹性更佳。19H1末公司总土储中80%坐落一二线,预收款高掩盖1.8倍,保证未来成绩安稳开释。咱们保持公司2019-21年每股盈余猜测为2.24、2.69元和3.17元,对应19年PE仅5.2倍,股息率高达5.1%,保持方针价17.76元,保持“强推”评级。

  危险提示:房地产职业调控方针超预期收紧及职业资金超预期收紧

(文章来历:华创证券

(责任编辑:DF386)